不動産買取
早く売りたい。
でも、安易には
決めたくない。
仲介と買取を比較して、
あなたに合った方法を一緒に考えます。
まだ「買取で売る」と決めていなくても大丈夫です。
不動産買取とは、 不動産会社が買主になる売却方法です。
一般の購入希望者を探す「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」では、 売却までの進み方や価格の考え方が異なります。 大切なのは、どちらが良い・悪いではなく、今の事情に合っているかです。
買主を探して売る
購入希望者を探しながら、できるだけ納得できる価格での売却を目指す方法です。 売却までの期間は、物件や市場状況によって変わります。
不動産会社へ売る
不動産会社が買主となって購入する方法です。 現金化を急ぎたい場合など、売却時期を優先したいときの選択肢になります。
こんなときは、 買取も選択肢になります。
「いくらで売れるか」だけでなく、「いつまでに整理したいか」「どのような事情があるか」も大切です。 売却の目的から考えていきます。
現金化を急いでいる
売却価格だけでなく、売却時期を優先したい。
相続不動産を整理したい
家や土地を今後どうするか、売却方法から整理したい。
離婚などで売却時期を決めたい
事情があり、いつまでも売却を長引かせたくない。
長期間の販売を避けたい
購入希望者を探す期間より、進めやすさを優先したい。
トーコー不動産では、現金化を急ぐ場合は買取、 急がない場合は少しでも高値での売却を目指す仲介というように、 お客様の事情を伺いながら考えます。
仲介と買取、 どちらが合っていますか？
比較すると違いは見えてきますが、実際の判断は物件の状態やご希望によって変わります。 「早さ」と「価格」のどちらを優先するかも含めて整理します。
| 比較項目 | 仲介 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却相手 | 購入希望者を探して売却します。 | 不動産会社が買主となって購入します。 |
| 価格の考え方 | 市場で買主を探すため、できるだけ高値での売却を目指しやすい方法です。 | 再販売等を前提とするため、一般的に仲介での売却価格より低くなる傾向があります。 |
| 売却までの期間 | 買主を探すため、物件や市場状況によって期間が変わります。 | 現金化を急ぎたい場合など、売却時期を優先したいときに検討しやすい方法です。 |
| 販売活動 | 広告や個別案内などを通じて購入希望者を探します。 | 直接買取の場合は、一般の購入希望者を探す販売期間を設けずに進めます。 |
| 向いている考え方 | 急がず、少しでも高値での売却を目指したい。 | 価格だけでなく、時期や進めやすさを優先したい。 |
「自分の場合はどちらがいいのか」を相談するところから始めてください。 現地を確認し、仲介価格と買取価格の考え方をご説明します。
トーコー不動産は、 買取ありきではありません。
現金化を急ぐのであれば買取。 急いでいないのであれば、少しでも高値での売却を目指す仲介。 そのように、目的に合わせて選択肢をご説明します。
「どうしたいか」を聞くことから。
査定では、資料だけでなく 実際の不動産を確認します。
土地や建物は、数字だけでは分からないことがあります。 トーコー不動産では、隣地境界、地盤、近隣相場、地区計画など土地の状況に加え、 建物の施工業者や使用材料も確認しながら価格を考えます。
現地を見たことで、 評価が変わった買取事例。
他社の買取査定額が妥当かどうかというご相談から、 実際に室内を確認したうえでトーコー不動産が買取した事例です。
他社の買取査定「800万円」は妥当ですか？
元々面識のある売主様から、大手業者の買取査定額についてご相談がありました。 トーコー不動産では、金額だけを見るのではなく、実際に内見して状態を確認しました。
相談から買取まで、 井口が状況を確認しながら進めます。
相談を受けたら、まずお話を聞き、現地周辺や物件を確認します。 査定後は、買取価格と仲介価格の違いをご説明し、ご希望を確認しながら進めます。
査定からご相談まで、 井口が直接対応します。
査定の前後で担当者が変わるのではなく、 相談内容や現地の状態を確認しながら進めます。
まだ買取と決めていなくても、 大丈夫です。
「仲介と買取、どちらがいいのか分からない」という段階から、 代表の井口が直接お話を伺います。
株式会社 東興情報システム
代表取締役 井口 勝馬
〒920-0849
石川県金沢市堀川新町6番11号 Linkビル3F
主なご相談地域：金沢市全域
（特に金沢駅周辺・金沢市北部）、野々市市