不動産の悩みは、 一つひとつ違います。
実際にトーコー不動産へ寄せられたご相談と、 代表の井口がどのように話を聞き、 現地や資料を確認し、 対応したのかをご紹介します。
「どう向き合ったか」を。
同じ「売りたい」
でも、
事情はそれぞれ
違います。
建物の状態、家族の事情、 売却を急ぐ理由、 相続後の片付けなど、 不動産の相談は一件ごとに背景が違います。 トーコー不動産では、 自社の利益を優先して方法を決めるのではなく、 まず状況とご希望を聞き、 売る・残す・仲介・買取などの選択肢を整理します。 必要に応じて現地周辺や建物も確認しながら進めます。 「まだ売ると決めていない」 「遠方に住んでいる」 「何から相談すればよいか分からない」 という段階でも大丈夫です。
似たお悩みから、 ご覧ください。
各事例では、 「ご相談時のお悩み」 「井口が確認したこと」 「対応」 「結果」 まで、 できるだけ具体的にご紹介しています。
築40年以上の実家。 築年数だけで決めず、 現地で確認。
金沢市内の築40年以上の実家。 他社では内見をせず、 希望価格を大きく下回る査定だったことからご相談。
売却価格だけではなく、 その後まで整理。
ご夫婦間の話し合いが進まず、 親御さんが入っても整理できない状況からの自宅売却相談。
他社800万円の提示。 内見後、1,000万円で買取。
「800万円という提示は妥当でしょうか」 と相談を受け、 井口が室内を確認。
県外からの相続相談。 片付けから売却まで。
県外在住で何度も現地へ来られず、 趣味の品や車、 生活用品などの片付けも進めにくい状況からのご相談。
相談する前に、 決めておく必要は ありません。
実際に、 お問い合わせ前には 次のような不安を持つ方がいると井口は考えています。 まだ整理できていない状態からでも、 お話を伺います。
築40年以上の
実家。
現地を見て、
建物を
確認しました。
急傾斜地で道幅も狭い金沢市内の実家。 築年数や立地条件だけでは分からない 建物の状態を、 井口自身が現地で確認した事例です。
ご相談時のお悩み
金沢市内の、 急傾斜地で道幅も狭い地域にある 実家の売却相談でした。 先に相談した地元大手不動産会社では、 物件を内見しないまま、 希望価格を大きく下回る査定だったことに加え、 営業担当者の対応にも納得できず、 その後トーコー不動産へご相談いただきました。
井口が確認したこと
現地を内見すると、 建物は築40年を経過していたものの、 しっかりした造りでした。 水回りがリフォーム済みであることに加え、 太い柱、建具、格天井など、 築年数だけでは判断できない 建物の状態や材料も確認しました。
トーコー不動産の対応
一般的には築年数が進んだ木造建物は 価格が付きにくい場合がありますが、 今回は現地で確認した造りや状態を考慮して 査定価格を提案し、 その内容を踏まえて売却を進めました。
結果
希望価格以上で、 かつ早期の売却につながりました。 購入されたのは若いご夫婦で、 売主様からは、 子どものころを過ごした実家が 再び住まいとして使われることを 喜んでいただきました。
井口からひとこと
木造建物は、 築年数だけで一律に判断できないことがあります。 施工や使われている材料、 現在の状態まで見て、 評価できる部分がないかを確認することを 大切にしています。
同じようなお悩みの方へ
「築年数が古いから 建物には価値がない」 とご自身だけで決める必要はありません。 まず現地を確認し、 そのうえで土地・建物をどう考えるか 一緒に整理します。 まだ売ると決めていない段階でも ご相談いただけます。
売ることだけで
なく、
その後まで
一緒に整理
しました。
ご夫婦だけでは話し合いが進まず、 親御さんが入っても整理できない状況から ご相談いただいた事例です。 不動産の価格だけではなく、 進め方や売却後の負担まで 一つずつ整理しました。
ご相談時のお悩み
離婚に伴う自宅売却のご相談でした。 ご夫婦間での話し合いがなかなか進まず、 親御さんまで入ったものの 話がまとまらない状況で、 トーコー不動産へご相談いただきました。
井口が確認したこと
井口が間に入り、 ご夫婦それぞれのお話と 親御さんのお話を個別に聞きました。 そのうえで、 今後どう進めたいのか、 売出価格をどう考えるのか、 売却後にどのような手続きや負担が残るのか を確認しました。
トーコー不動産の対応
今後の進め方、 売出価格、 売却後の手続きについて、 ご夫婦・親御さんへ個別に説明しました。 また、 自宅売却後の残金負担については、 ご主人と親御さんが 責任を持って支払うという 大筋の合意があったため、 念のため内容を書面に残すようアドバイスし、 合意内容を整理しました。
結果
関係する方の考えを整理したうえで 売り出しを進め、 早期に納得できる価格で 売却することができました。 売却後の残金負担についても 合意内容を書面に残す形にし、 その対応について 大変感謝していただきました。
井口からひとこと
離婚に伴う自宅売却は、 査定価格だけでは進まないことがあります。 まず関係する方のお話を聞き、 どこで話が止まっているのか、 売却後まで含めて 何を整理する必要があるのかを確認することが 大切です。
同じようなお悩みの方へ
ご夫婦間で条件がまとまっていなくても、 相談を始めることはできます。 必要に応じて、 法律上の専門的な判断は 弁護士など適切な専門家につなぎながら、 不動産会社として 売却の進め方を整理します。
※法律上の専門的な判断や 法的文書の作成が必要な場合は、 弁護士等の専門家への 相談・紹介を前提とします。
井口が直接、 状況を確認します。
資料だけでは分からないことがあります。 井口が直接お話を聞き、 必要に応じて現地周辺を視察し、 建物を内見したうえで査定します。 その後、 買取価格と仲介価格の両方を説明し、 常にお客様の意向や希望を確認しながら進めます。 代表自身が対応するため、 その場で会社として責任を持った説明ができることも 大切にしています。
他社の提示は
800万円。
内見後、
1,000万円で
買取しました。
大手業者から800万円の買取査定を受けた売主様から、 「この金額は妥当ですか」 と相談を受けた事例です。 井口が実際に内見し、 室内の状態とリフォーム内容を確認しました。
ご相談時のお悩み
もともと面識のある売主様が、 大手業者のマンション買取チラシを見て 査定を依頼したところ、 800万円の提示を受けました。 その後、 「800万円は妥当な金額ですか」 とトーコー不動産へご相談いただきました。
井口が確認したこと
井口が実際に室内を内見し、 1年前に 風呂とクロスがリフォーム済みであることを 確認しました。 提示された数字だけでなく、 現在の室内状態まで見たうえで 買取価格を検討しました。
トーコー不動産の対応
内見で確認した状態や 既に行われていたリフォーム内容を踏まえ、 トーコー不動産として 1,000万円の買取価格を提示しました。
結果
トーコー不動産が 1,000万円で買取しました。 他社の800万円提示より 200万円高い金額となり、 売主様にも大変喜んでいただきました。 その後、 キッチン・トイレ・畳替えなどの リフォームを行い、 再販しました。
井口からひとこと
買取価格は、 提示された数字だけを比べればよいわけではありません。 実際の状態を見て、 評価できる部分がないかを確認したうえで 考えることが大切です。
同じようなお悩みの方へ
他社から買取価格を提示されていても、 「この金額で決めてよいのか」 と迷った段階でご相談ください。 買取ありきではなく、 状況に合った方法を一緒に考えます。
県外からの
相続相談。
片付けの
手配から
進めました。
一人暮らしだった方が亡くなり、 県外に住む相続人から相談を受けた事例です。 築15年ほどの家を 中古戸建として売却するため、 片付けや買取、 処分、 クリーニングまで 地元で必要な手配を進めました。
ご相談時のお悩み
一人暮らしだった方が亡くなり、 県外に住む相続人から 自宅売却のご相談がありました。 建物は築15年ほどで、 解体して更地にするほど古くはなく、 中古戸建として売却したいというご希望でした。 一方で、 相続人は何度も現地へ足を運ぶことができず、 片付けが進まない状況でした。
井口が確認したこと
中古戸建として売却するご希望を確認したうえで、 まず貴重品や必要なものは 相続人に整理していただきました。 その後、 現地に残っていた 趣味の品・車・生活用品等を確認し、 何を買い取ってもらい、 何を処分し、 どこまでクリーニングする必要があるかを 整理しました。
トーコー不動産の対応
趣味の自転車数台、 ホイールなどの部品、 自動車2台、 ラジコンカー数台については、 トーコー不動産が地元業者を手配し、 買い取ってもらいました。 生活用品や不用品は 別途手配した業者で処分し、 その後、 室内クリーニングも行いました。
結果
相続人が何度も現地へ来ることなく、 必要な買取・処分・クリーニングを 地元で進め、 中古戸建として 早期売却につながりました。
井口からひとこと
相続した家を売りたいと思っても、 遠方に住んでいると 片付けだけでも大きな負担になります。 何を残すのか、 何を買い取ってもらえるのか、 何を処分するのかまで整理し、 地元で手配できることを 一つずつ進めます。
同じようなお悩みの方へ
相続した家に 荷物や趣味の品、 車などが残っていても、 すべて片付けてから 相談する必要はありません。 県外にお住まいの方も、 「何から手を付ければよいか分からない」 という段階からご相談ください。
不動産だけでは、 整理しきれないことも。
相続・離婚・税金・登記・片付けなど、 不動産の相談には 周辺の問題が重なることがあります。 トーコー不動産だけで抱え込まず、 必要に応じて 適切な専門家や業者へつなぎます。
相続登記・相続人の整理
複数の相続人が関係する相談等では、 必要に応じて 司法書士へ相談・紹介します。
税金・相続税の確認
税金については 簡単な案内にとどめ、 必要な場合は 税理士へ相談・紹介します。
家財・遺品・不用品・クリーニング
家具や遺品、 骨董品等の買取業者、 ハウスクリーニング業者、 解体業者等を 必要に応じて紹介します。
測量・境界など
測量や境界確認が必要な場合は、 土地家屋調査士等の専門家へつなぎます。
相談内容から、 事例を探す。
事例を読んで 「自分の場合はどうなるのだろう」 と思ったら、 関連ページもご覧ください。 まだ売却方法を決めていなくても大丈夫です。
あなたの場合は、 どうしたらいい？
同じ不動産はありません。 まずは今の状況を 井口にお聞かせください。 会社の代表として 責任を持ってお話を伺います。 まだ売ると決めていなくても、 査定を依頼したら 必ず売らなければならないわけでもありません。 「不動産、どうしたらいい？」 という段階から、 軽い気持ちでご相談ください。